京都府産 木材資料

京都の木で建物を建てたい方のために、京都府より冊子『ここからはじめる 京都の木』が発行されています。
ネストデザイン設計の住宅が表紙含めメインで４ページ掲載されています。
京都府木材組合連合会のウェブサイトでPDFデータを公開されているので興味のある方はご覧くださいませ。

表紙	造作材として紹介①
造作材として紹介②	杉材紹介

冊子の希望の方は、PDFデータをダウンロードしてください。
京都府木材組合連合会には現物冊子もございます。　TEL:075-802-2991

接道不足による再建築不可の町家

雨漏れ修繕

梅雨時になると雨漏れの相談なども増えます。リノベーションだけでなく修繕（アドバイス）なども行っています。
この家は２階の雨水を１階の屋根に流されていました。
１階の屋根が看板建築形状（壁が立ち上がって屋根が見えない）なので水はけが悪く、防水も切れていて１階が雨漏りで大変なことになっていました。
竪樋を外部へ出し、防水、内部修繕も行い工事完了です。こういう特殊な形状の場合は特に定期的なメンテナンスが必要です。

Before

After

京都市公認の事業者に

当事務所は、耐震診断・耐震設計、省エネ・バリアフリーなどのリノベーションを得意としています。そして京都市では、中古住宅（戸建て・マンション）の住まい探しやリノベーションなどに詳しい、地域に根ざした安心できる公認の事業者「安すまパートナー」を認定して公表しています。当事務所も今年度より安すまパートナーに登録されています → 一級建築士事務所 ネストデザイン
今後共、リノベーション分野で活動していきますので宜しくお願い致します。

琵琶湖湖畔のセカンドハウス　

 

 　

 　

 　
設計コンセプト
ローコストでコンパクト、無駄が無く居心地の良い空間を目指しました。
家の中心をにダイニングテーブルを構え琵琶湖側を望みつつ、リビングキッチンと暖炉、 ロフト空間を繋げています。構造体を空間グリッドと合致させて、デザイン性、経済 性、機能性を高めています。 水回り空間は西側に集中させることにより、コンパクトに納めています。モデルでは一例として適当に家具などを配置していますが、様々な想定が可能です。

・1平家面積は13.5坪（ロフト面積別）の計画で、キッチン上がロフトで水回り上の小屋裏も物置スペースとして活用できる計画です。

・夫婦+子供3人が週末や夏休みに過ごす目的で計画し、宿泊はロフト北を子どもたち、1階に夫婦を想定しています。

学びのデスク＆チェアー

以前に発案した学びのためのデスクとチェアーです。
主に学校や会議、集会用です。勉強や会議内容に応じてデスクを配置して使用します。使用していない時は、垂直スタックか並行スタックをして片付けられます。

地震に強いすまいづくり

ネストデザインでは令和５年度も耐震診断、計画改修業務を行っていきます。
古い住宅でも、安心で安全な住まいづくりのお手伝いをしております。
京都での地震も活動期に入っていますし、近い将来に「南海トラフ地震」が発生すると京都でも大被害が予想されています。
備えあれば憂いなしということで、是非、我が家の耐震性をご確認ください。
耐震性が不足している場合は、耐震性増強の計画を行い改修工事をご検討ください。

【耐震診断よりの改修設計、工事への流れ】
現在の建物の状態を知るために「耐震診断」を行います。無料で行えます。
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耐震性が低い、危険ゾーンと診断された場合は次のステップに進みます。
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耐震性を上げるための基本計画をご一緒に検討いたします。概算工事見積もりも提出いたします。
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改修工事をされる場合は次のステップに進みます。以降の設計調査は有料となります。
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建物の詳細調査（一部破壊検査）を行い耐震性を再確認します。耐震と合わせた間仕切り改修、断熱改修、水回り改修、外壁・屋根改修、設備改修なども合わせた設計となります。工事見積もりをいたします。
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ご満足のいく内容になりましたら、工事契約となり着工となります。
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古家には思わぬ施工がされていて、追加工事や設計変更を余儀なくされることも珍しくありません。
その時は随時確認を行って進めていきます。
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工事が終われば完了検査を行い、お引き渡しとなります。

京都市の耐震改修促進事業として耐震診断が無料（1981年5月迄の木造住宅）となります。
詳しくは → 令和5年度木造住宅及び京町家の耐震診断士派遣事業

※参考資料
【木造住宅】
築５０年木造住宅リノベーション（耐震診断編）

築５０年木造住宅リノベーション（計画改修編）

【京町家】
京町家の構造再生（耐震診断編）

京町家の構造再生（計画改修編）

以上、不明な点がありましたら何なりとご相談ください。

京町家の増改築や大規模修繕

先日、京町家（*1）の増改築に必要となる建築確認申請等の講習に行って来ました。京都市の住宅の9割が準防火地域（*2）にありますが、この地域で増改築の要素があると建築確認申請が必要となって来ます（準防火地域以外でも10㎡を超えると必要）。増改築や大規模修繕（*3）においては既存部分全てが遡及適応（*4）を受けるという非常に厄介な法律になっています。この基準法適応除外制度（建築基準法第3条1項3号規定）の説明会でした。この制度を利用すると古い京町家も現在の建築基準に認められるのです。

大きなところでは以下のようなチェックが必要となります。
・構造…耐震診断と耐震改修基本計画（*5）で構造の安全性を確認します。
・外壁軒裏の防火仕様…京町家独自の防火改修ができます。
・窓、出入口の防火設備…木製建具にすることができます。
・建ぺい率、容積率の超過…減築せずとも活用可能です。
・斜線制限…現状のまま活用可能です。
・避難防災…規定により防耐火性能を緩和します。

以上の規約を守って、京町家の増改築を行うのは大変なことですが、構造や防火の見直しにもなりますので安心して住み続けることができます。
増改築や修繕をされる方は、何なりとご相談ください。

*1: 京町家とは昭和25年以前（建築基準法制定前）の住宅
*2: 市街地における火災の危険を防除するため定める地域として指定されるエリア
*3: 現在の法律（建築基準法など）に適合させる必要ある
*4: 主要構造部の半分以上の修繕
*5: 京町家耐震診断士が行うもの

京都市資料より